購買和持有房地產有幾個優勢。在本文中，我們將討論稅收優惠、所涉及的成本以及如何計算您的現金流量指標。我們還將討論購買和持有房地產作為長期戰略的風險和優點。如果您不熟悉這個概念，請繼續閱讀。如果您將此視為可能的長期策略，請考慮以下信息：

購買和持有房地產的稅收優勢
購買和持有房地產有許多稅收優惠。除了積累財富的機會外，投資房地產還可以增加您的現金流。您可以收取租金收入並扣除抵押貸款保險，同時可能實現顯著的稅收優惠。許多常見費用也可以扣除，因此您可以保留更多的錢。讓我們來看看其中的一些。以下是一些最顯著的稅收優惠。請繼續閱讀以了解有關如何從投資房地產中受益的更多信息。https://www.sellmyhousefast.com/we-buy-houses-baton-rouge-louisiana/

當您購買並持有不動產時，您可以扣除與不動產相關的大部分費用。例如，如果您支付自己的薪水，您可能可以在納稅申報表上申請高達 25,000 美元的損失。根據您的法律結構，您還可以將這些損失結轉到未來的納稅期。如您所見，購買和持有房地產有很多好處。

購買和持有房地產所涉及的成本
在計算購買和持有房地產所涉及的成本時，重要的是要記住有兩種類型的費用：一種是在持有期間發生的，另一種是房產本身的成本。持有期包括在物業空置時保持物業正常運行所涉及的成本。

根據物業的位置及其大小，這些成本可能相當高。除了公用事業費用外，房地產投資者還經常產生 HOA 或公寓費用，這可能會很昂貴，具體取決於社區規模和財產數量。後者還包括與景觀美化和除雪相關的成本。營銷成本，例如開放式房屋，可以包含在物業的運營費用中。

持有成本是持有投資物業必須支付的費用。對於長期投資，例如翻轉，這些成本是可以預測的。相反，如果您打算翻轉房產，則必須準備好承擔高昂的持有成本。

另一個應該考慮的成本是財產稅，它因地點而異。如果您計劃在一年後出售房產，請務必研究房產稅並確定它們將花費您多少錢。

現金流量指標
當您投資房地產時，現金流量指標是您長期分析的關鍵部分。投資於隨著時間推移產生現金流的房產比只關注升值的房產更安全。雖然現金流指標很重要，但它提供的回報不應該是唯一的考慮因素。考慮投資類型、地點、抵押貸款利率、首付金額和計劃裝修。無論您決定如何投資，您都希望專注於實現整體回報和內部回報率。

房地產的現金流量指標包括四個財務部分：收入和支出。收入來自租戶的租金，物業費用包括公用事業、房地產稅和保險。從收入中減去這些費用後，您將獲得淨營業收入或 NOI。如果您擁有不止一處房產，您可能需要考慮通過資本支出對房產進行再投資，例如改善和改造。https://www.sellmyhousefast.com/we-buy-houses-chicago-illinois/

購買和持有房地產作為長期戰略
購買和持有房地產作為一種商業策略具有多種優勢。與依靠賣方市場來產生利潤的短期固定和翻轉策略不同，無論經濟狀況如何，買入並持有的房產都會繼續表現良好。然而，這種策略伴隨著風險，因此在投資前仔細分析市場至關重要。下面列出了三個關鍵規則，可幫助您避免犯下可能導致您賠錢的錯誤。

為了最大限度地發揮您購買並持有房地產投資的潛力，您應該關注它的位置。尋找人口和工業將繼續增長的地區。投資一個不斷擴大的市場將使您的房產被佔用並增加價值。此外，研究該地區的人口統計數據以確定趨勢。此外，請考慮其承受能力，因為它將影響未來的增長和初始投資。